한화 포레나 미아 스퀘어 투시도. (사진제공=한화건설)

코로나19로 인한 사회적 거리두기가 전면 해제됨에 따라 공실이 대폭 늘었던 주요 상권도 서서히 예전 모습을 찾을 것이란 기대감이 높아지는 등 상업용 부동산의 거래 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다.

1일 부동산 업계에 따르면 사회적 거리두기로 인해 가장 큰 타격을 입었던 주요 상권들이 서서히 예전 모습을 되찾을 것으로 예상되면서 상업용 부동산으로 투자수요가 몰릴 것이란 전망이 나오고 있다. 이와 함께 주택 규제로 인한 풍선효과로 투자 수요가 상가·업무용으로 몰리는 것도 하나의 요인으로 꼽힌다. 대출규제와 금리인상으로 보유 현금 내에서 투자를 진행하려는 가성비 투자가 활성화하면서 상가 투자에 대한 인기가 높아졌다는 분석도 나오고 있다.

소규모 수익형 부동산 중에서도 최근 가장 주목받는 상품은 당연히 소규모 상가다. 배달문화가 확산하면서 굳이 큰 규모의 점포가 아닌 소규모 점포를 원하는 임차인이 많아졌고, 이로 인해 소규모 상가 역시 수익 창출 면에서 큰 효과를 볼 수 있다는 인식이 커졌기 때문이다.

이에 소비성향이 강한 젊은층이 주요 고객인 대학가나 주요 업무지역 중심으로 위축된 상권이 살아날 것이란 기대감이 번지고 있다. 특히 전문가들은 거리두기가 해제되면서 야간에도 영업하는 식당 같은 업종들의 수혜가 기대된다고 내다봤다.

높아진 관심에 소규모 상가는 투자수익률도 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원에 따르면 소규모 상가의 투자 수익률은 지난 2020년 4.62%에서 2021년 6.12%로 1.5% 포인트 상승세를 이어갔다.

공실률이 늘어남에도 투자수익률은 상승세를 보이는 현상도 투자 수요를 자극하고 있다. 지난해 4분기 서울 도심(광화문·남대문·동대문·명동·시청·을지로·종로·충무로) 상가 공실률은 지난해 1분기 10.5%에서 10.8%로 높아졌지만 투자수익률은 같은 기간 1.66%에서 1.85%로 늘어났다. 전체 기준으로는 1.80%에서 2.11%로 커졌다.

코로나19 확산 중에도 투자수익률을 낸 만큼 상권 회복이 이어지면 공실률도 줄어들면서 수익률 상승은 더 커질 것이라는 게 업계의 시각이다. 장경철 부동산퍼스트 이사는 “사회적 거리두기 해제로 소비심리가 살아나고 상권 활성화 기대감이 커지면서 상가투자 관심이 높아지고 있는 가운데 자금 부담 덜하고 입지여건이 우수한 신규 공급 상가가 투자 1순위로 떠오르고 있다”고 말했다.

이에 수도권에 분양중이거나 분양을 앞둔 상가에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

한화건설은 서울 강북구 미아동에 짓는 ‘한화 포레나 미아’ 단지 내 상업시설 ‘한화 포레나 미아스퀘어’를 분양한다.

상업시설은 한화 포레나 미아 주상복합 단지에 총 112실(지하 1층∼지상 2층)이 들어선다. 인근에 대규모 아파트 단지가 많고 지하철역 등이 가까워 배후수요가 풍부하고 유동인구가 많은 점이 특징이다. 우선 시설이 위치한 한화 포레나 미아 400여 가구가 있고, 인근 미아뉴타운 전체 규모는 1만3000여 가구에 이른다. 서울 지하철 우이신설선 삼양사거리역과 4호선 미아사거리역 인근에 있어 유동인구 수요도 기대할 수 있다.

청량리 한양수자인 상가 ‘아크포레스트’ 투시도. (사진제공=보성산업개발)

청량리역 한양수자인 단지내 상가인 ‘아트포레스트’가 5월경 선착순 분양에 들어간다. 청량리 동부청과시장을 재개발한 청량리 한양수자인 그라시엘 아파트는 2023년 5월 입주예정으로, 최고 59층 4개동으로 구성된다. 상업시설은 지하 2층~지상 3층에 판매시설 9173평에 220개 호실로 일대에서 매머드급으로 지어진다.

인근 공인중개업소 관계자는 “일대는 1호선 청량리역 초역세권인데다 길 건너 청과물시장이 있는 성바오로병원 교차로에 유동인구가 항상 넘치는 건널목이 있어 활력이 넘쳐나는 곳이라는 평가할 수 있다”고 설명했다.

고덕 센터프라자 2차 투시도. (사진제공=승화종합건설)

경기 평택시 고덕 국제화계획지구 근생 10-2-1, 2필지에 ‘평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차’ 상가가 분양중이다. 고덕국제신도시 에듀타운 최초 선임대 확정 상가다. 도보 1분 거리에 버스 정류장이 위치해 있으며 SRT와 지하철 1호선이 지나는 평택지제역까지 차량으로 약 7분이 소요된다. 평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차 상가 준공시 바로 앞 호반써밋과 대광로제비앙 아파트의 입주가 예정돼 있다.

문경란 기자 mgr@viva100.com